Как снять жилье в Таиланде без посредников: инструкция

Зачастую, многие путешественники не хотят связываться с пакетными турами в Таиланд, отдавая предпочтение самостоятельному путешествию. В этом случае, особенно остро стоит вопрос жилья, поскольку вариантов может быть масса, да и способов его поиска тоже. Нельзя однозначно сказать, какой способ является лучшим, да и цены на курортах разнятся, поэтому приведем подробную инструкцию на все случаи жизни.

Определяемся с курортом

Существует масса критериев, которые будут влиять на итоговую цену, вид и способ поиска жилья. Первое, с чем стоит определиться, это, конечно, курорт. Стоит знать, что в северной части страны жилья в аренду сдается меньше, но найти его все же, можно. Самый большой выбор предлагается в Бангкоке, Паттайе, на Пхукете и Самуи.

Какие бывают типы жилья

В отличие от России, где в аренду сдают, в основном, квартиры, а Таиланде предлагается более широкий выбор. Среди основных вариантов обычно рассматривают: отели и гостиницы, гестхаусы, кондо и апартаменты, вилы и дома.

Отели и гестхаусы

Про отели и гостиницы все понятно и без комментариев. Сразу хочется отметить, что цены на проживание в отелях гораздо выше, чем на аренду какого-либо другого жилья, поэтому, если вы хотите снять жилье на срок от месяца, этот вариант лучше не рассматривать. Гестхаусы представляют собой, по сути, те же отели, только гораздо более бюджетные. Отличаются они небольшой площадью комнаты и низким уровнем сервиса. Впрочем, часто они находятся недалеко от пляжа в развитых районах, а проживание там обходится от 200 до 800 бат в сутки на человека, тогда как в отелях стоимость будет в два раза больше.

Кондо и апартаменты

Кондо, или кондоминимумы - самый распространенный вид арендного жилья в Таиланде. Представляют они из себя квартиры, принадлежащие конкретному владельцу, находящиеся в доме. Сам дом может быть как многоэтажным и состоящим из нескольких корпусов, так и отдельно стоящим небольшим зданием. Аппартаменты – практически то же самое, но находятся они в доме, целиком принадлежащему одному владельцу. Также в апартаментах часто предлагают услуги по уборке и стирке, что делает апартаменты похожими на отели. Стоимость таких услуг составляет около 200 – 500 бат в месяц. Квартиры, чаще всего, представляют собой небольшие студии, иногда встречаются и двухкомнатные варианты. Стоимость кондо составляет, в среднем, от 5000 бат до 30 000 бат в месяц, при этом, дополнительно оплачиваются коммунальные услуги (свет, вода) и интернет.

Виллы и дома

Чаще всего в аренду снимают виллы, дома или бунгало. Располагаются они, как правило, или на побережье или в пригородах, в центральной части курортов и городов такой тип жилья встречается редко. Здесь вариантов может быть масса, от небольшого бунгало без кондиционера прямо на пляже, до шикарной виллы в горах или рыбацкого домика в тихой тайской деревушке. Как правило, больше всего вариантов предлагается с одной или двумя спальнями, санузлом, а также небольшой придомовой территорией или даже бассейном. Плюс такого жилья очевиден – возможность почувствовать уединение и пожить без соседей. Стоимость домов начинается от 8000 бат в месяц, в зависимости от местоположения, площади, ремонта и наличия мебели и бытовой техники цена будет увеличиваться. Кстати, многие не решаются взять в аренду дом, опасаясь наличия в нем большого числа насекомых и рептилий (это возможно). Здесь ситуация неоднозначная. Если дом новый и хороший, то и незваных гостей в нем будет немного, а вот если состояние недвижимости не очень, то насекомые могут быть и на верхних этажах в квартирах.

Длительность пребывания

Исходя из того, какой будет длительность пребывания, и стоит выбирать способ поиска жилья. Если срок пребывания будет короткий, от нескольких дней до месяца, лучше всего не заморачиваться и забронировать жилье через интернет, еще находясь в России. Если же аренда планируется на длительный срок (например, полгода), лучше провернуть всю операцию на месте, чтобы найти самый лучший вариант (нюансов в длительном проживании больше - доступность продуктовых магазинов, предположительного места работы и др.).

Аренда жилья на короткий срок

Если срок вашего пребывания в Таиланде будет не более месяца, лучше забронировать жилье заранее, воспользовавшись одним из сервисов бронирования через интернет. В этом случае цены на отели практически не будут отличаться от цен на съемное жилье, потому что на короткий срок его сдают в разы дороже, чем на длительный. Посредник в данном способе, разумеется, есть. Сам сервис бронирования - и есть посредник. Но не забывайте, что они обеспечивают безопасность и снижают до минимума вероятность какого-либо мошенничества.

Бронирование отелей

Если вы предпочитаете хороший сервис, и финансы позволяют, самостоятельно забронировать отель можно, например, через сервис Booking.com или любой другой, который предоставляется проверенными компаниями. Среди самых популярных также можно отметить hotels.com, ostrovok.ru и agoda.com. Что удобно, дополнительные комиссии за бронирование не взимаются, то есть аренда будет стоить столько же, сколько и при непосредственном обращении (сбор посреднику заплатит сам отель). Если вы планируете отдых заранее, необходимо мониторить цены, поскольку часто подобные сервисы проводят акции. Кроме того, если вы являетесь участником каких-либо партнерских программ, например от «Аэрофлота» или других компаний , за накопленные бонусы можно также снимать жилье. Кстати если у вас карта "Сбербанка" и подключена бонусная программа, то за "Спасибо" теперь можно оплачивать не только гамбургеры, но и отели (как и авиа и ж/д билеты). А ниже - карта с отелями и ценами. Для получение дополнительной информации - увеличте карту.

Бронирование кондо, домов, вилл или бунгало

На короткий срок, в том числе и посуточно, можно арендовать жилье у непосредственных владельцев. В этом случае вы можете заранее выбрать нужный вам курорт и район, посмотреть отзывы в интернете, а, определившись с выбором, бронировать понравившийся вариант. На сегодняшний день самым популярным и зарекомендовавшим себя сервисом аренды жилья без посредников является airbnb.ru. Воспользовавшись системой поиска, есть возможность выбрать несколько подходящих вариантов, посмотреть фотографии жилья (кстати, фотографии проверяются модераторами, поэтому можно получить реальное представление), почитать отзывы туристов, а также напрямую связаться с хозяином. Если вас все устроит – здесь же можно забронировать жилье, оплатить его и получить подтверждение. Среди плюсов этого способа можно отметить значительную экономию времени и сил на поиски, а среди минусов – возможное несоответствие описания и действительности. Кроме того, может оказаться, что выбранный вами по отзывам район не подходит под ваши нужды или просто не нравится, а заплаченные деньги часто отказываются возвращать, в случае окончания аренды по вашему желанию раньше срока. Именно поэтому, для поиска жилья на более длительный срок (если вы планируете, к примеру, переждать в Таиланде зиму ) лучше использовать другой вариант. Ведь владельцы квартир и домов, сдающихся через интернет, расчитывают на туристов и обычно не сдают квартиры надолго. Стоит также отметить сервис не слишком популярный в России, но очень известный и авторитетный за рубежом (именно им в основном пользуются в Канаде и США) - homeaway.com Приводим несколько скриншотов интерфейса сервиса с примерами. Виллы могут стоить по-разному, но учтите, что на вилле могут жить больше 2 человек (в среднем до 6-8), что делает их значительно дешевле размещения в отеле. Если вы не смогли разобраться, как пользоваться сервисом - прочитайте эту статью . Мы решили не давать ссылки на конкретные дома, потому как похожих предложений масса, вы точно найдете то, что вам понравится. Мы решили не хитрить и выбрали стандартный вариант - недельный срок на двоих. Мы выставили количество гостей - 2, но максимальное количество гостей обычно выше. Если гостей будет больше, цена может увеличиться из-за возросшего сбора за уборку. Но увеличение это будет незначительное. С датами тоже не баловались. На момент просмотра - 25 апреля. Мы искали апартаменты на 20-26 мая (7 дней, 6 ночей). Кстати на фотографии апартаменты, они там тоже есть. На компьютере, с которого мы сделали скриншоты, системный язык - английский, а язык сайта мы не меняем. Но не переживайте, в правом верхнем углу вы можете переключить интерфейс на русский.

Аренда жилья на длительный срок

Если вы планируете жить в Таиланде в одном месте более месяца, бронировать заранее квартиру или дом на длительный срок не стоит. Во-первых, как уже говорилось выше, выбранное дистанционно жилье может не понравиться, а во-вторых, на месте можно найти более доступный вариант по соотношению цена-качество.

Подготовка

В этом случае лучше заранее забронировать номер в отеле или гестхаусе на несколько дней, а по прилету в Таиланд уже на месте искать жилье. Как правило, снять хоть что-то не проблема, для этого хватит и одного дня, но лучше уделить этой задаче не менее 5-7 дней. Это даст возможность покататься по городу и понять, какой район для проживания вам больше нравится, и уже там найти достойный вариант.

Поиск на местности

На местности искать жилье можно разными способами. Лучше всего сначала поискать варианты в интернете на местных форумах или сайтах, это поможет прицениться и определится с конкретными координатами. Но через такие сайты арендовать что-либо будет проблематично. Если какой-либо из вариантов понравился особо – можно связаться с хозяином и договориться о просмотре (но не факт, что этот дом еще будет сдаваться на момент звонка). Но лучше всего просто выйти на улицу в нужном вам районе и методично обходить кондо один за одним, узнавая цены и осматривая квартиры . То же самое и с арендой дома, правда, в этом случае осмотр лучше проводить на байке, чтобы сэкономить время и силы. Многие тайцы немного говорят по-английски, в крайнем случае, можно объясниться на пальцах. В кондо на первом этаже располагается ресепшен, сотрудник которого расскажет о квартирах, сдающихся в доме, и подскажет, как связаться с хозяином. На домах, которые предлагаются в аренду, как правило, вывешены объявления, в которых указана и стоимость жилья, и контакты владельца.

Условия сдачи жилья в аренду

Для того, чтобы снять жилье, ничего особо сложного делать не потребуется. Главное здесь – объясниться с хозяином, чтобы убедиться, что вы друг друга правильно поняли. Впрочем, есть некоторые моменты, на которые стоит обратить внимание.

Документы

При оформлении документов нужен заграничный паспорт. Кстати, обязательно настаивайте на оформлении договора, оригинал которого будет храниться у вас. В договоре должны быть прописаны все условия аренды: стоимость в месяц, стоимость платы за коммунальные и прочие услуги, наличие мебели и так далее.

Цены

Про разницу в ценах уже говорилось выше, но, на всякий случай напомним, от чего они могут зависеть:

• Собственно курорт. Самым дорогим считается остров Самуи , здесь стоимость выше примерно на 30%.
• Район курорта. В центральной части цены на порядок выше. Увеличиваются они и по мере приближения к морю. Самый лучший вариант – брать в аренду мотобайк, а жилье выбирать вдали от пляжа, это поможет здорово сэкономить.
• Тип жилья. Виллы, дома, отели и многокомнатные апартаменты самые дорогие, кондо и гестхаусы более доступные. Кстати, в Таиланде практически нет жилья, оборудованного кухнями, а если и есть, то оно несколько дороже.
• Площадь жилья, качество ремонта и присутствующий набор бытовой техники.
• Длительность пребывания. Чем короче срок – тем выше стоимость.
• Сезонность. В высокий сезон с октября по март цены самые высокие, да и почти все квартиры заняты. С апреля по сентябрь цены падают в 1,5 – 2 раза.

При аренде жилья необходимо обязательно уточнить, сколько придется платить за воду и электричество. Цены за 1 юнит электричества варьируются в пределах 4-10 бат, а за воду в пределах 17-20 бат. При экономном пользовании, на коммунальные платежи уйдет порядка 1 000 – 2 000 бат. Также стоит уточнить и стоимость интернета, да и вообще, его наличие. Средняя стоимость составляет около 500 – 800 бат в месяц. При заселении за квартиру взимается депозит от 5 000 до 15 000 бат. Лучше много денег не отдавать, выбирая жилье с депозитом не более 7 000 бат, поскольку иногда при выезде его отдавать отказываются. Вообще же, аренда жилья без посредников в Таиланде особых проблем или трудностей не вызовет, все обстоит примерно так же, как на русском юге. Во всяком случае, принцип один. Главное не бояться и путешествовать в свое удовольствие.